[KJtimes=견재수 기자]지난달 서울 아파트 매매거래량이 한 달 새 절반 수준으로 감소하면서 거래절벽이 집값 하락으로 이어질지 관심이 커지고 있다.

거래량 감소의 가장 큰 원인은 양도세 중과 강화가 꼽힌다. 지난달 1일부터 전국 40개 청약조정대상지역에서 주택 거래시 기본세율(6~42%)에서 2주택자는 10%포인트, 3주택자는 20%포인트를 추가 부담해야 한다.

서울시 부동산정보광장 통계에 따르면 4월 서울 아파트 거래량은 6243건으로 2012년 4월(4025건) 이후 6년만에 최저치다. 지난 1월 1만207건, 2월 1만1128건, 3월 1만3892건과 비교해도 절반 이하로 떨어졌다.

제도 시행전 집을 팔려는 다주택자가 많았으나 3월까지 집을 처분하지 못한 다주택자들은 임대사업자로 등록하거나 버티기로 들어가 매물을 거둬들였다는 게 부동산업계의 설명이다.

특히 강남구의 경우 양도세 중과가 시행되기 전과 비교하면 3월 776건에서 4월 188건으로 서울 자치구 중 가장 많이 감소했고 서초구도 3월 560건에서 4월 167건으로 거래가 급감했다.

강북 인기지역인 마용성(마포구, 용산구, 성동구)도 거래량이 절반 이상으로 떨어졌다. 마포구는 530건에서 194건, 용산구는 341건에서 110건, 성동구는 606건에서 165건으로 대폭 감소했다.

이 같은 거래절벽으로 급매물 위주로 거래되다 보니 가격 상승세도 한풀 꺾였다. 한국감정원에 따르면 4월 서울 아파트값 상승률은 0.31%로 두달 연속 오름세가 줄었고 강남4구 아파트값 상승폭은 지난 달 0.20%로 올 초 1월 2.17%와 비교하면 주택시장이 위축된 모습을 보이고 있다.

업계에서는 한동안 아파트 거래가 주춤하면서 가격 상승도 힘을 잃을 것이라고 전망하고 있다. 올 하반기(7∼12월) 서울의 새 아파트 입주예정 물량이 2만4191채로 지난해 같은 기간(1만1969채)보다 약 2배 공급이 많은 것도 부동산 시장을 주춤하게 만드는 요인이다.

한 부동산 전문가는 “정부가 보유세 강화와 금리 인상 등 추가적인 조치를 가하지 않는 한 현재처럼 매도·매수 관망세가 짙어질 것”이라며 “보유세 개편에 종합부동산세 강화 등 강한 규제가 거론되면 강남 등 고가아파트 거래는 더욱 어려워질 수 있다”고 말했다.