[KJtimes=シム・サンモク記者]　長期固定金利型住宅ローンの対象となるローンの今年の実績が約4兆748億ウォンであることが分かった。

大型都市銀行が関連商品を相次いで発売し、商品の人気は高まっており、年内に総供給実績10兆ウォンを超えるものと見込まれている。

21日、銀行と韓国住宅金融公社によると、今年3月から今月14日まで、市中銀行が供給した資格ローンは約4兆748億ウォンだ。

3月の供給額は1336億ウォンだったが、4月は3203億ウォンで、一ヶ月間139.7％急増し、6月には月供給額が1兆1390億ウォンで1兆ウォンを初めて突破した。

現在の住宅金融公社は今年資格ローン供給の目標を11兆5000億ウォンであり、現在の増加傾向が続けば、目標値を達成することができるものと観測されている。

資格ローンとは流動化に適合するように定められた条件に合わせて設計された長期固定金利のローンで、銀行が商品名や金利を自律的に決定して販売する。以後、住宅金融公社が融資債権を買い取って住宅ローン証券（MBS）などの形で流動化する。

今年3月からSC銀行とシティバンクを先頭に農協、ハナ、国民、新韓、企業銀行が相次いで資格ローン市場に参入した。 9月には、ウリ銀行と外換銀行が加勢すれば、適格ローンの販売は、すべての市中銀行へと拡大される。

銀行は立場で対象の融資が有利な理由は、貸出債権を売却するためだ。ローンを直接扱うことよりもリスクを下げることができ、顧客は年4％台半ばまで下がった資格ローン金利が魅力だ。

しかし、市中銀行としては適格貸付の増加基調がひたすら嬉しいではない。すぐに収益性が変動金利の住宅ローン商品よりもはるかに劣るからだ。

銀行は貸出債権を売却するため、利子収入の代わりに住宅金融公社からの販売手数料の形である新規手数料（1回限り·ローン残高の1.2％）と元利金償還業務代行手数料（年間0.1％前後）を受ける。

この手数料収入を既存の変動金利ローンと比較すると、収入は3分の1、営業利益は半分の水準であると専門家は推定している。

それでも、銀行が適格ローンを販売することは、金融当局が提示した長期固定金利の貸付割合基準を満たすためだ。

金融委員会は昨年、家計負債総合対策を発表し、家計向け貸出のうち、固定金利残高の割合を2016年までに30％の線で引き上げるよう求めた。今年4月現在、固定金利比率は11.6％だ。

資格ローンを扱う銀行の関係者は "市中銀行は長期固定金利の資金を調達するのが難しい"とし、 "当局の指示に従うには、収益性が良くても資格が融資をするしかない"と伝えた。

一方、イ・ビョンゴン東部証券研究委員は、"巨視的な観点では、対象となるローンの利点が多いが、住宅ローンの比重が大きい一部の市中銀行は収益性の面で損をすることができる"と評価した。