続く不況にもかかわらず、十字路コーナー角に位置した店舗の権利金は、最近3年間続け強気を見せたことが分かった。十字路コーナー角というのは、文字通りに国内の道路や近所のあちこちに形成された交差点のすぐ近くの角店席4ヶ所を意味する。

 
店舗情報専門企業である店舗のラインが最近3年間、そのDBに登録されたソウルの十字路コーナー角のオフィス4205の平均権利金の相場を分析した結果、同期間、登録されたすべての商品（4万9879個、比重8.43％）に比べて13.97 ％（1517万ウォン）より高いことが分かった。


具体的には2009年には16.22％（1731万ウォン）、2010年には13.85％（1470万ウォン）、2011年には10.15％（1188万ウォン）の価格差が見られるなど、少なくとも1000万ウォン以上、権利金が高かった。

 
特に、昨年の自営業の数が増えて一般的なオフィス、権利金が急に上がって価格差が減ったにもかかわらず、10％以上の格差を維持するなど、一般的な戸建ての優位性は変わらない姿である。

 
3.3㎡当たり、権利金を算出・比較しても同じだった。最近の3年間、十字路コーナー角店の3.3㎡当たり、権利金は257万8261ウォンで、一般の商品（231万251ウォン）に比べて11.6％（26万8010ウォン）も高かった。

 
このように十字路コーナー角店が不況をものともせずに強さを見せる理由は、売上や収益性、安定性の面から一般的な物件に比べてはるかに有利だから。

 
店舗ラインのキム・チャンファン代表は"十字路コーナー角は店の可視性に優れたうえ、車の通行量と流動人口量がすべて活発化して、店舗の前に横断歩道がある場合が多い"とし"したがって、投資や賃貸時に、一般物件よりも利用率が高く、安定的な収益を上げる可能性が大きいが、席の特性上物件数が少なく、権利金が強気を見せるしかない"と説明した。

 
このため、保証金と家賃も通常の物件に比べて高い水準だ。十字路コーナー角の店の最近の3年間の平均預金は5362万ウォンで、一般オフィスの平均権利金4665万ウォンより14.94％（697万ウォン）多く家賃も平均20万ウォン近く高いことが分かった。


特に、家賃は2009年基準293万ウォン・292ウォン（十字路コーナー、一般順、以下同じ）に差がほとんどなかったが、2010年304万ウォン・263万ウォン、2011年に313万ウォン・274万ウォンとなって格差が広がった。

キム・チャンファン代表は"十字路コーナー角の店舗は賃貸の待機需要が多いため、営業終了後に権利金の回収も比較的容易であるという長所がある"とし"ただ賃借または投資に先立って、流動人口の移動経路は、実際の消費活性化の程度を緻密に調査しなければならない "と助言した。

 <kjtimes=ギョン・ジェス記者>