－3月、全国の一般分譲　19,362世帯、前年と対比　9,088世帯増加

－世宗市の分譲対戦、政府機関の移転を前に、住宅応募の競争が激しくなると予測

－住宅応募が可能な地域を拡大、一部の地域は受益を受けると予想

春の繁忙期を迎える3月、全国の分譲市場の熱気が熱くなる見込みだ。ソウル再開発・再建築事業場だけでなく、地方の人気エリアを中心に分譲物量が豊富で、特に政府機関の移転を控え、世宗市で7カ所の事業所の分譲が予定された。

 
また、来月から施行される地域住宅請約地域（市、郡、区→も）拡大の影響も変数として作用し、一部の地域を中心に請約競争が激しくなる見通しだ。


不動産情報会社である不動産サーブによると、3月の全国34事業所で計2万5291世帯のうち1万9362世帯が一般分譲される予定だ。


今回の分譲物量は前月（2月1万3301世帯）に比べて6061世帯増加し、2011年3月1万274世帯と比較すると9088世帯増えた。 4月の総選挙を控えて建設会社が3月のスケジュールを引いて分譲を急ぐためと見られる。


地域別、一般分譲予定量は、ソウルが6カ所1261世帯（オフィスビル183室を含む）、京畿の3ヶ所1767世帯、仁川（インチョン）2ヶ所1664世帯、地方23ヶ所1万4670世帯だ。

 
3月に注目すべき事業場のうち、ソウルは相対的に都心のアクセスが容易な麻浦区阿硯洞アヒョンニュータウン3区、瑞草区瑞草洞の三第二次再建、地方は政府機関への入居を控え、世宗市の民間分譲事業場が人気を集めるものと見られる。一方、ソウルは6カ所の事業場で1,261世帯（オフィス183室を含む）が一般分譲される予定だ。

 
民間の分譲事業場のほとんどが優れた立地条件と住居環境の改善などの利点がある再開発・再建築事業場を中心に新規供給が予定されて、中・小型平面の申込み競争が激しいことと期待される。

 
また、昨年大きな人気だったオフィスビルの供給が計画されており、都心のアクセスが容易な江南に位置して需要者の関心が集中すると予想される。

 
ロッテ建設が、3月、ソウル瑞草区瑞草洞1681番地一帯三2次アパートを建て替えて、"瑞草ロッテキャッスルプレジデント"を分譲する予定だ。専用面積84〜149㎡280世帯のうち93世帯が一般分譲される。

 
地下鉄の2、3号線である教大駅を利用することができ、瑞草大路、四平路と京釜高速道路などを利用することができる。近くに新世界デパート、ニューコアアウトレットなどの便宜施設を利用することができる。教育施設はウォンミョン小学校、ソチョ小学校、ソイル中学校、ソチョ中学校、ソウル高などが隣接している。

 
大宇建設・サムスン物産が来る3月、ソウル麻浦区阿硯洞635番地アヒョンニュータウン3区域を再開発し、マンションを分譲する予定だ。専用面積59〜147㎡全3863世帯のうち855世帯が一般分譲される。

 
地下鉄2号線アヒョン駅、地下鉄5号線エオゲ駅を利用することができ、新村（シンチョン）には、忠正路および摩耗になどを利用することができる。現代デパート、ミリオレ、ギャラリア百貨店、ロッテマートなどの便宜施設を利用することができハンソ小学校、ブクソン小学校、アヒョン中学校、ハンソン高校などの教育施設も隣接している。

京幾・仁川－今後に発展の可能性が高い松島国際業務に関心が集中
京幾地域は3つの事業場で、総1797世帯のうち1767世帯が一般分譲される予定であり、仁川（インチョン）は、2つの事業場では1664世帯が一般分譲される予定だ。

 
仁川（インチョン）は売れ残り渋滞で、不動産市場が低迷を経験している。しかし、最近の松島国際業務地区と青蘿地区などで国内の大手企業の投資誘致が相次いで成功されており、今後の発展の可能性が高いだけに延寿区松島洞の事業場に関心を持ってみる価値はある。

 
大宇建設が、3月に仁川延寿区松島洞の松島国際都市3用具G4-1ブロックに、"アートウィンプルジオ"を分譲する予定だ。専用面積84〜210㎡の合計999世帯が一般分譲される。

 
仁川地下鉄1号線セントラルパーク駅を利用することができ、第2京仁高速道路と第3京仁高速化道路などを利用することができる。松島中央公園がコンプレックスに隣接し、快適な自然環境を享受することができ、シンジョン小学校、シンジョン中学校、チャドウィック国際学校などが隣接している。

 
ポスコ建設は来る3月に、仁川延寿区松島洞の松島国際都市D11ブロックに"松島ザシャープグリーンウォーク2次"を分譲する予定だ。専用面積74〜124㎡665世帯が一般分譲される。仁川地下鉄1号線セントラルパーク駅を利用することができる。

 
ただ近くの松島中央公園と月光公園が隣接して生活環境が快適である。教育施設はシンジョン小学校、シンジョン中学校、チャドウィック国際学校などが隣接している。

2012年請約の熱風の中心である世宗市、果たして続くのか？
 
地方は23ヶ所の事業場で、総1万5892世帯のうち1万4670が一般分譲される予定だ。

 
世宗市は昨年から、今年2月まで分譲された8つの民間事業もランキング内申込締切になって申込薫風が続いている。今年の下半期から2014年までに中央省庁や公共機関の移転を控えており、3月に分譲市場の熱気もずっと続くものと期待される。

 
また、3月から住宅請約の拡大適用には、蔚山友情革新都市、慶南昌原など一部の人気エリアの申込競争が激しくなって負けそうに期待される。

 
現代建設は、来る3月、忠南、世宗市1-4生活圏M7ブロックに "ヒルステイト"を分譲する予定だ。専用面積84〜99㎡総876世帯が一般分譲される。

 
大田の儒城の接続道路の開通で大田・世宗市の移動が便利になった。セントラルパーク、湖公園と国立樹木園が隣接しており、自然環境が快適で、団地近くに小・中・高等学校が開校する予定だ。

 
ドンウォン開発も、来る3月蔚山友情革新都市B4ブロックに"ドンウォンロイヤルデューク"を分譲する予定だ。専用面積84㎡総652世帯（移転機関の特別供給を含む）を一般分譲する。北環状線と釜山 - 蔚山高速道路などを利用することができる。

 
ロッテマート、メガマート、ホームプラス、蔚山（ウルサン）農水産物総合流通センター、蔚山総合運動場などの便宜施設を利用でき、ムリョン小学校、ヤクサ小学校、ボクサン小学校、ウルサン小学校、ウルサン中学校、蔚山女子中、ムリョン中学校、抵抗女子高、ソンシン高校などの教育施設も隣接している。

 
ハンファ建設は来る3月、慶南昌原市城山区サンナム胴65-14番地サンナム2区を住宅再建して "ハンファ・クムエグリン"を分譲する予定だ。専用面積72〜124㎡全812世帯のうち134世帯が一般分譲される。中央通りと元になどを利用することができる。

 
ロッテ百貨店、ロッテマート、大百貨店、Eマート、城山アートホールなどの施設を利用することができ、ウェドン小学校、サンナム中学校、チャンウォンナム中学校、昌原男子高校などの教育施設も隣接している。

 
3月の分譲市場は、住宅請約地域の拡大で申込を選択の幅が広くなった。それだけ需要者の関心が集まると予想されるので、当該事業場の特徴をよく観察し申込に臨む方が良い。

<kjtimes=ギョン・ジェス記者>