[KJtimes=취재/ 김은경 기자, 영상/ 견재수 기자] 서울 성수동 옛 삼표레미콘 부지 개발 사업이 파격적인 용도 상향에 따른 수조 원대 개발이익과 계열사 간 일감 몰아주기를 통한 승계 의혹, 현대차그룹과의 혼맥을 통한 부지 매입 정황이 맞물리며 논란이 되고 있으나, 삼표 측은 핵심 쟁점에 대해 침묵으로 일관하고 있다.

◆ 용적률 800% 파격 혜택…수조 원대 가치 상승

서울시는 해당 부지를 제1종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 종상향하며 최고 79층 개발을 허용했다. 이로 인해 용적률이 150%에서 800%로 급등하며, 2022년 3800억원에 매입한 부지 가치는 현재 수조 원대로 치솟았다는 평가다. 시는 6000억원의 공공기여를 확보했다고 밝혔으나, 전체 개발이익 대비 환수 수준이 적정한지에 대한 의문은 여전하다.

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검찰은 현재 삼표그룹 계열사 간 일감 몰아주기를 통한 경영권 승계 의혹을 수사 중이다. 총수 2세 지분이 높은 계열사에 이익을 몰아준 자금이 지배력 강화에 쓰였는지가 핵심이다. 또한, 해당 부지를 현대제철로부터 매입하는 과정에서 양가 간 혼인 관계가 거래 공정성에 영향을 미쳤을 가능성도 제기되고 있다. 특수관계 속 자산 거래가 적정 가격에 이뤄졌느냐는 지적이다.

◆ 핵심 질문엔 '침묵'…구조적 의혹 증폭

삼표그룹은 ▲용도 상향 사전 인지 여부 ▲개발이익 규모 ▲계열사 자금의 귀속처 등 본지의 핵심 질의에 대해 "입장을 밝히기 어렵다"며 답변을 피했다.

전문가들은 파격적 행정 혜택과 계열사 이익 이전, 특수관계인 간 거래가 맞물린 점에 주목한다. 개별 사안의 위법 여부를 떠나, 전체 흐름이 승계를 위한 설계인지에 대한 의구심이 커지는 이유다. 향후 논란은 부지 매입 당시 사전 정보 인지 여부와 자금의 실제 귀속 구조를 밝히는 데 집중될 전망이다.